Descripción

Local comercial en venta en Mérida, Industrias No Contaminantes. Cuenta con 40.41 m², al norte de Mérida, y goza de una ubicación estratégica con fácil acceso al Periférico y a la carretera Mérida-Progreso. En sus alrededores se encuentran importantes centros comerciales como The Harbor, Galerías Mérida, Costco, Chedraui Selecto y Vía Montejo, además de universidades y escuelas de prestigio como la UADY, UVM, Marista y Anáhuac Mayab. También cuenta con cercanía a hospitales y servicios médicos de primer nivel, entre ellos El Faro del Mayab, Star Médica y Hospital Faro Norte. La zona se caracteriza por su constante crecimiento residencial, comercial y corporativo, generando una alta afluencia de estudiantes, profesionistas y familias, lo que favorece la visibilidad del negocio y el potencial de rentabilidad de la inversión.

Accesos y ventilación:
- Acceso peatonal: puerta doble abatible de aluminio y cristal de 1.80 m x 2.00 m, incluyendo fijo superior.
- Ventilación: preparación para ventilación mediante sistemas mecánicos según necesidades del arrendatario.
- Estacionamiento: disponibilidad de estacionamiento al frente para clientes y usuarios.

Cimentación:
- Sistema de cimentación diseñado conforme a cálculo estructural, compuesto por zapatas aisladas y dados de concreto reforzado.

Estructura y muros:
- Sistema estructural: marcos estructurales integrados por columnas metálicas y/o elementos de concreto reforzado, de acuerdo con memoria de cálculo estructural del proyecto.
- Muros divisorios: construidos con block de concreto de 15 x 20 x 40 cm.

Piso:
- Piso interior de concreto pulido de alta resistencia, preparado para recibir acabados adicionales según el proyecto arquitectónico y operativo del usuario.

Cubierta:
- Cubierta estructural metálica mediante sistema de losacero, diseñada para eficiencia estructural y durabilidad.
- Acabado inferior aparente en estado natural, ideal para propuestas arquitectónicas de estilo industrial o contemporáneo.

Instalaciones hidrosanitarias:
- Red de agua potable presurizada para garantizar flujo y presión constante.
- Sistema sanitario conectado a planta de tratamiento de aguas residuales (P.T.A.R.) para manejo y disposición final conforme a normatividad aplicable.
- Sistema de captación y desalojo pluvial mediante rejillas y canalización especializada.

Instalación eléctrica:
- Preparación eléctrica con disponibilidad de hasta 8 kVA por local.
- Preparación y tablero eléctrico ubicados al interior del local.
- Adecuaciones interiores: la distribución de contactos, iluminación y equipos especiales será responsabilidad del ocupante conforme a sus requerimientos operativos.
- Áreas comunes: iluminación general en pasillos y circulaciones de acceso a los locales comerciales.

Acabados y equipamientos:
- El local se entrega en condiciones de obra gris para facilitar la personalización y adaptación del espacio según el giro comercial del usuario.
- La capacidad eléctrica y preparaciones de instalaciones fueron consideradas para giros comerciales ligeros de operación estándar.
- El local contempla preparación hidráulica y sanitaria para instalación de baño interior, sujeto al proyecto del ocupante.
- Las adecuaciones interiores deberán ejecutarse conforme a los lineamientos y reglamentos del desarrollo, así como a la normatividad municipal y de protección civil aplicable.

Forma de pago:
- Pago inicial 30%.

*Precios y condiciones sujetos a cambios sin previo aviso.

Industrias No Contaminantes se localiza en el norte de Mérida, una zona de uso industrial y comercial con buena conexión a vialidades principales y al Periférico, ideal para bodegas y negocios.

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